希臘一直以來(lái)都是移民申請(qǐng)者心目中相對(duì)來(lái)說(shuō)比較心儀的移民熱選國(guó)家，這里擁有舒適宜居的自然環(huán)境，通過(guò)還有相對(duì)友好的移民政策，再加上希臘目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是相當(dāng)不錯(cuò)，所以在一定程度上吸引了國(guó)際上大批的高凈值人士的關(guān)注，很多人說(shuō)希臘投資移民含金量相當(dāng)高，事實(shí)真的如此嗎？根據(jù)較新的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，希臘黃金居留簽證躍居排行榜首位，那么黃金簽證排名的參考指標(biāo)又是什么呢？黃金簽證排名是基于以下指標(biāo)：投資門(mén)檻、審批周期、居住地（暫時(shí)/永久）、護(hù)照申請(qǐng)、居住地、配額限制、教育系統(tǒng)、醫(yī)療保健性質(zhì)、人類發(fā)展指數(shù)排名、免簽國(guó)數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格等。希臘在投資、房地產(chǎn)價(jià)格、移民監(jiān)管等諸多方面都極具競(jìng)爭(zhēng)力，在總分100分的排名中，希臘以84分居首。希臘房產(chǎn)投資是基于哪些優(yōu)勢(shì)而釋放投資魅力呢？近年來(lái)，希臘旅游業(yè)的發(fā)展繁榮，經(jīng)濟(jì)危機(jī)解除后的希臘吸引到越來(lái)越多的國(guó)際游客。 2018是希臘旅游勢(shì)頭相對(duì)迅猛的一年，游客人數(shù)近3300萬(wàn)人，旅游收入超過(guò)2017年20億歐元。旅游業(yè)無(wú)疑帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。良好的回報(bào)也促使許多投資者將注意力轉(zhuǎn)向希臘住宅。近年來(lái)，隨著Airbnb模式的興起和希臘旅游業(yè)的普及，這已成為許多人投資希臘房地產(chǎn)的一種重要方式。根據(jù)目前的發(fā)展趨勢(shì)，2019年民宿入住率將增長(zhǎng)兩位數(shù)。短租平臺(tái)Home Away提供了希臘近幾年短租公寓的租金增長(zhǎng)情況，表明短租市場(chǎng)良好且穩(wěn)定。盡管短期租賃市場(chǎng)如今發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但還是要保持清醒的投資思路，只有按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)要求進(jìn)行正規(guī)的運(yùn)營(yíng)，才能獲取穩(wěn)定長(zhǎng)久的收益，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求如下：1、業(yè)主必須是個(gè)人納稅人，而不是企業(yè)。2、禁止個(gè)人在短期內(nèi)租用兩處以上的房產(chǎn)(每個(gè)稅號(hào)允許有兩處房產(chǎn))。3、出租物業(yè)必須有至少9平方米的面積，自然光線充足、門(mén)窗、采暖、設(shè)施、床上用品，除了這些不再提供其他服務(wù)。4、房產(chǎn)每年可租用較多90天，在不到10000名居民的島嶼上租用較多60天。雖然目前來(lái)看，希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)，由其是因?yàn)槠浒l(fā)展迅猛的旅游業(yè)而帶動(dòng)起來(lái)的短期租賃市場(chǎng)，租金收益相對(duì)比較高，但是因?yàn)橄ＥD目前也在不斷制定法規(guī)來(lái)規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，所以希臘投資移民在進(jìn)行希臘房產(chǎn)投資的時(shí)候，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，不要因?yàn)橹豢紤]高額的收益而觸犯了希臘的法律法規(guī)，這樣就會(huì)得不償失了。
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