這兩年作為歐洲移民黑馬的希臘買房移民項目在眾多投資移民項目中脫穎而出，成為眾多國內(nèi)投資者的焦點。選擇希臘的申請者，不僅僅是為了獲得一張自由通行歐洲26個申根國的綠卡，更多的人主要看中的是希臘房產(chǎn)的投資收益，以及未來的增長潛力。

隨著國家調(diào)控政策的出臺以及即將開征的房產(chǎn)稅，國內(nèi)的炒房熱即將進入寒冬，大量閑置的資金將何去何從！是2500多點的股市？還是風(fēng)險高收益高的各類投資理財產(chǎn)品？

不如考慮一下海外房產(chǎn)投資，去希臘買房。

1、永久產(chǎn)權(quán)VS70年居住權(quán)

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房屋土地歸個人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動產(chǎn)”。而我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

2、政策鼓勵

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產(chǎn)可擁有身份。并且國內(nèi)對購房實行“限購令”。

在希臘，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù)，希臘采用歐盟法律體系，充分保護個人的私有財產(chǎn)。

3、升值空間大

目前，希臘的房價較金融危機之前下跌了40%,現(xiàn)在是入手抄底希臘樓市的較佳時機。25萬歐可以買到雅典市中心75-90平左右的兩居式精裝公寓，而在國內(nèi)，經(jīng)過10年的瘋狂增長，目前已經(jīng)進入了價格區(qū)間的頂部，諸如福州這樣的二線城市，較多也只能買到30-40平左右的小戶型，毫無投資優(yōu)勢和升值空間。

就出租來說，與國內(nèi)2%左右的租金回報率相比，希臘達到3%-5%的回報率，特別是到了希臘的旅游旺季，租金收益會更加客觀，一年的收益較多將近10萬人民幣

4、購房面積

國內(nèi)房產(chǎn)：國內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過道、電梯間等都會算在內(nèi)，車位這些還要單買，價格也不低?，F(xiàn)在國內(nèi)的高層樓房，實際使用面積一般是產(chǎn)證面積的75%。

希臘房產(chǎn)：希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽臺、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開發(fā)商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

5、房屋質(zhì)量和裝修

國內(nèi)房產(chǎn)：國內(nèi)買房，毛坯房很多，交房以后還得自己掏錢裝修，就算買精裝修的房子，裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄，不僅隔音不好，質(zhì)量也難以保障，住了幾十年就是危房了。

希臘房產(chǎn)：希臘的房子基本都是精裝房，而且是拎包入住的那種，里面不僅硬裝做好了，而且甚至連軟裝也弄好了，家具家電都配備。希臘房產(chǎn)的建筑標(biāo)準(zhǔn)很高，統(tǒng)一符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)，沒有樓層過高的房子。且房屋墻體很厚，非常結(jié)實，即使是幾十年房齡的房子也完全不比國內(nèi)的很多新房差。

6、收費透明化

在希臘買房它一定是明碼標(biāo)價，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明。國內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。

7、教育優(yōu)先

在希臘買房移民可以讓孩子獲得歐洲身份，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費待遇，享受世界較優(yōu)秀的教育資源和條件。

還可以在申根國家自由旅行，學(xué)習(xí)，生活！而在國內(nèi)為了讓孩子能讀上重點，家長們只能去買又貴又破舊的老學(xué)區(qū)房。

比較了以上7點，明智如您肯定能想明白，在當(dāng)下的市場背景下，怎么樣的投資對您的收益更大。更別說通過購房可以一家三代較多7個人獲得希臘永居了。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。