近年來(lái)，傳統(tǒng)移民大國(guó)不斷收緊移民政策，而歐洲移民則以其低門檻、簡(jiǎn)單便捷、獲卡快等眾多優(yōu)勢(shì)吸引著來(lái)自全世界的投資人，其中希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目備受國(guó)人追捧，隨著希臘購(gòu)房移民的不斷火熱，迎來(lái)了小高峰，下面給大家介紹一下希臘買房物業(yè)費(fèi)怎么定價(jià)？在希臘購(gòu)買房子，物業(yè)費(fèi)是必須到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商綜合物業(yè)管理公司繳納的，普通公寓約200歐元/年，別墅約1000歐元/年。若您的房產(chǎn)自住或空置未出租，則需要自己繳納物業(yè)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)公司和律師樓。若您已出租房產(chǎn)，租期內(nèi)將由租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)。在希臘，有些樓盤并沒(méi)有專門的物業(yè)管理公司，而是由大樓管理員收取物業(yè)費(fèi)哦。而除了物業(yè)費(fèi)，還有其他費(fèi)用是您需要知道的哦。第二個(gè)是水電費(fèi)。若您在希臘生活，水電費(fèi)是您日常生活要繳納的基本費(fèi)用。與物業(yè)費(fèi)相似，若您的房產(chǎn)自住，則需要自行繳納水電費(fèi)。若您的房產(chǎn)已出租，則租客承擔(dān)水電費(fèi)。水電費(fèi)賬單都要按時(shí)支付，若長(zhǎng)時(shí)間未繳納水電費(fèi)會(huì)導(dǎo)致斷水?dāng)嚯?。重新?qǐng)電力公司和水力公司連接水電大概需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。第三個(gè)是年度房產(chǎn)稅ENFIA。若您在希臘購(gòu)置了房產(chǎn)，則每年需要交年度房產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，目前還沒(méi)有征收這個(gè)稅，而西方國(guó)家是永久產(chǎn)權(quán)，需要繳納年度房產(chǎn)稅。在希臘，年度房產(chǎn)稅會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房?jī)r(jià)、房產(chǎn)的建筑面積、房產(chǎn)的房齡來(lái)決定。該項(xiàng)稅費(fèi)由專業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算得出，根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域均價(jià)、房產(chǎn)面積、樓層等決定稅費(fèi)多少，所以每年的房產(chǎn)稅都是浮動(dòng)的。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。：第四個(gè)是個(gè)人所得稅E0。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種稅。在希臘，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。若您出租房產(chǎn)獲得了租金收益，則需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅包括租金收益、利息收入。那么租金收益稅是如何計(jì)算的呢?2016年希臘政府規(guī)定，租金收益1-1.2萬(wàn)歐，收取15%的租金收益稅，租金收益1.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)歐，收取 35%的收益稅。若您的租金收益在3.5萬(wàn)歐以上，則需要收取45%的收益稅。若房產(chǎn)未出租沒(méi)有租金收益，則不需要繳納租金收益稅，但需要注意的是，若您在希臘的銀行賬戶有存款的利息收入，還是需要交納個(gè)人所得稅的。較后一個(gè)常見的費(fèi)用是房產(chǎn)的物業(yè)托管費(fèi)用。當(dāng)然，這個(gè)費(fèi)用您可以自由選擇是否支付，若您想要聘請(qǐng)專門的公司管理自己的房產(chǎn)，則還需要繳納物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。希望以上信息能夠幫到您，并祝正在進(jìn)行希臘購(gòu)房移民的朋友未來(lái)的生活更加美好！項(xiàng)目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時(shí)，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號(hào)或者直接點(diǎn)擊在線咨詢。
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